築年数が経った賃貸アパート・マンションでは、
「家賃は適正なはずなのに、なぜか決まりにくい…」とお悩みのオーナー様も多いのではないでしょうか。
実は、“古いキッチン”が内見者にとってネックになっているケースが少なくありません。
とくに単身者や若年層にとって、キッチンは「自炊する気になるかどうか」「部屋の清潔感が伝わるか」を左右する大事なポイント。
今回は、北区で行ったキッチン流し台の交換事例をもとに、印象を変えるちょっとした工事の効果をお伝えします。
古いキッチン、入居希望者はこう見ています
築年数が経ってくると、どれだけ掃除をしても「古さ」は隠しきれないもの。
特にキッチンは、「水回り＝清潔感」が直結する場所だけに、入居希望者のチェックも厳しめです。
写真映えしないと内見すらされない
最近は、物件探しの多くがスマホで完結するので、掲載写真の印象が悪いと、そもそも内見候補に入れてもらえないことも。
たとえば、「シンクのくすみ」「扉の色あせ」「古い五徳コンロ」など、ちょっとした生活感がネガティブ印象になりやすいのです。
ニオイが残っていそう＝敬遠されがち
古いキッチンは、実際にニオイがしなくても「臭いそう」と思われることがあります。
収納扉の中や排水口、換気扇まわりなど、見えない部分の印象でマイナス評価につながるケースもあります。
料理する気にならない見た目ではマイナス
特に単身女性やカップル層では、「このキッチンで料理したいかどうか」が物件選びの決め手になることも。
調理スペースが狭い・古い・掃除しにくそうというイメージがあるだけで、内見後の評価に影響します。
北区の賃貸物件では、こんな傾向が
北区は23区内でも家賃相場が比較的落ち着いており、単身者・2人暮らし向けの賃貸需要が高い地域です。リフォーム済みの築古物件も多く、「家賃をキープしながらどう印象を上げるか」が大事な戦略になります。
清潔感のある水回りが差を生む
入居希望者が物件を選ぶ際に見るのは、家賃と間取りだけではありません。
“水回りのキレイさ”が、最終判断に大きく影響するのは言うまでもありません。
「家賃は下げたくない、でもなかなか決まらない」そんな時は、キッチン流し台の交換で印象アップしてみるのもひとつの手段です。
清掃やDIYだけじゃダメ？流し台交換との違いとは
「掃除すればいいんじゃない？」「リメイクシートを貼るだけでも印象は変わるのでは？」
そんな風に思っている方も多いかもしれません。
でも、入居者が見ているのは“清潔に使えるか”ではなく、“清潔そうに見えるか”。
比較してみると、流し台交換は見た目・耐久性・写真映えのバランスが良く、空室対策として効果的です。
流し台交換は本当に必要？他の方法と比較してみました
| 対応方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 清掃・補修 | ・費用が安い ・すぐ対応できる |
・黄ばみ・ニオイ・サビなどは残る ・見た目の印象が大きく変わらない |
| DIYリメイク（シート貼り・塗装） | ・材料費が安い ・簡単に印象チェンジできる |
・剥がれ・めくれのリスク ・水・熱に弱く長持ちしにくい |
| キッチン全体リフォーム | ・一気に新しくなる ・設備のグレードアップも可能 |
・工事費が高額 ・数日かかり空室期間が長引く可能性 |
| 流し台のみ交換 | ・写真映え・清潔感が一気に改善 ・費用・工期のバランスが良い |
・色味のコーディネートが必要 |
写真で伝わる！流し台交換で印象はこんなにアップする
内見者は「住む自分」を想像しているからこそ、「見た目の清潔感」で大きく印象が変わります。
流し台交換は、たった数点の設備交換で「古い」から「清潔そう」へとイメージを一新できます。
- 掃除がしやすそう＝快適
- ニオイがなさそう＝安心
- 料理する自分が想像できる＝前向きな気持ちに
水回りがキレイだと、「ここで暮らす未来」を想像してもらいやすくなります。
施工事例｜築25年アパートのキッチン交換で、ここまで変わりました
築25年の木造アパート。
長年使われていたキッチンは、シンクのさび、コンロ台の焦げ付き、流し台下収納の底板が波打っていて収納としての清潔感が失われており、清掃しても住みたいと思えない状態でした。
入居希望者に見せるのがためらわれるため、「リフォームが必要」と明確に判断されたケースです。
入居者退去後、床と壁紙を張り替え、キッチン流し台とコンロ台の撤去を行いました。
この段階ですでに清潔感がぐんとアップしており、「見た目が与える印象」の重要性がわかります。
白を基調としたシンプルなキッチンとコンロ台を新たに設置。空間全体が明るく、清潔感あふれる印象へと変わりました。
また、今回の工事では水栓も旧式の「ツーバルブタイプ」から、操作性の高いシングルレバー水栓へと交換しています。
これにより、見た目のスマートさだけでなく、入居者の使い勝手も大きく改善されました。
入居希望者からの第一印象も大きく改善され、「早く次の方を入れられそう」とオーナー様にも喜ばれました。
■施工スタッフのひとこと
「ここまで劣化が進んでいると、掃除や補修だけでは印象はなかなか改善できません。今回は、収納の底板が波打つくらい浮いていて壊れて見える状態だったので、思い切って交換をご提案しました。
交換後は、床・クロスとの統一感も出て明るい印象に仕上がったので“最低限の工事でも、印象がここまで変わる”という好例だったと思います。
北区のように築年数の古い物件が多いエリアでは、こうしたリフォームのタイミング判断が空室対策につながります。
ご予算や現場の条件に合わせて、無理のないご提案をさせていただきます。」
費用と工期｜大規模リフォームじゃなくても変えられる
「キッチンを変える」と聞くと、大掛かりなリフォームを想像される方も多いかもしれません。
ですが、実は流し台だけの交換でも、十分に見た目と機能性を改善できるんです。
キッチン流し台リフォームの当社の費用感
– シンプルな流し台：67,000円～
– コンロ台： 24,200円～
– 吊戸棚： 26,400円～
など
※工期は通常1日、条件次第では半日で終わることもあります。
よくあるご質問（オーナー様より）
Q. 写真で見るとまだ使えそうな気もします。それでも交換する意味ありますか？
A. 見た目には問題がなさそうでも、収納内のニオイや、排水管の汚れなどは写真に映らない不快感として内見者に伝わります。
「使える」状態かどうかではなく、「選ばれる」設備かどうかを判断することが、今の時代の空室対策に直結します。
Q. 「とりあえず安く済ませたい」って言っても大丈夫？
A. はい、大丈夫です！
実際に「今回は最小限で」「写真だけ映えるようにしたい」といったご要望も多く、ご予算を優先した提案も得意です。
扉のみ交換や中古パーツ再利用など、“安さ重視”もご相談ください。
Q. オーナーが遠方に住んでいる場合、立ち会いなしでも大丈夫？
A. 問題ありません。カギの預かり・写真報告・報告書提出など、遠方オーナー様への対応実績も多数ございます。
不在時でも安心してお任せいただけるよう、ビフォーアフターの記録も丁寧にご提出します。
Q. 共用部が狭くて、「工事できません」と断られたことがあるんですが…
A. 狭小物件や搬入制限がある現場も、段階搬入や軽量タイプの部材選定などで対応可能なケースが増えています。
一度「無理」と言われた現場でも、ぜひ一度ご相談ください。
まずはご相談ください｜当社の強み
当社では、北区エリアでの施工実績が多数あります。
現地調査を踏まえて、最低限の工事で、どれだけ印象を変えられるかを一緒に考え、ご提案しています。
小規模なリフォームもお気軽にご相談下さい。
「大掛かりな工事は避けたいけど、見た目の印象だけでも変えたい」
そんなご要望にもお応えしています。
また、賃貸募集時の写真映えを重視したご提案も可能です。クロスや床とのバランスを考慮しながら、入居者層のニーズに合わせた色味や素材選びもお手伝いしています。
これまでの賃貸物件のキッチン流し台交換実績から、「この家賃帯なら、キッチンはこれくらい明るい方が好印象」など、賃貸経営目線でのアドバイスも交えながらご提案いたします。
「見た目だけでも変えておきたい」
「管理会社に“キッチンが弱い”と言われた」
そんなお悩みがあるオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。
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